ปัญหาที่อาจมองข้ามจากการลงทุนคอนโดมือสองด้วยตนเอง

ปัญหาที่อาจมองข้ามจากการลงทุนคอนโดมือสองด้วยตนเอง 1. ไม่ตรวจสัญญาให้ครบถ้วน ในการทำสัญญาซื้อขายหรือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด มีรายละเอียดที่ต้องตรวจสอบจำนวนมาก ซึ่งหากตรวจสอบไม่ละเอียด สามารถก่อให้เกิดปัญหาได้ในระยะยาว อย่างการทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่มีเจตนาในการจะโอนกรรมสิทธิ์กันภายภาคหน้า โดยจะมีรายละเอียด เช่น วันที่นัดกันโอนกรรมสิทธิ์ การวางมัดจำ ค่าปรับ รายละเอียดของกรรมสิทธิ์ต่างๆ รวมถึงการระงับสัญญาจากหลายๆ กรณี นอกจากนี้สำหรับสัญญาซื้อขายคอนโด เป็นสัญญาที่ไว้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์กัน ซึ่งจะมีเงื่อนไขที่จะต้องไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น โดยก่อนทำสัญญาจำเป็นต้องตรวจสอบให้ชัดเจน โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายที่จะต้องรับผิดชอบ เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษี ค่าใช้จ่ายต่างๆ ในวันที่นัดโอนจะได้ไม่มีปัญหากัน นอกจากนี้ ควรต้องตรวจสอบว่าจะมีค่ารับประกันจากโครงการ ส่วนกลางที่จะได้รับ รวมถึงรายละเอียดอื่นๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ต่างๆ ที่จะได้รับให้แน่ชัด เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาภายหลัง 2. ไม่เปรียบเทียบทำเลหรือยูนิต สำหรับการลงทุนคอนโดมือสอง หลายคนมักเลือกจากยูนิตที่มีความสวยงามหรือทำเลเดียว ไม่มีตัวเลือกอื่นไว้เปรียบเทียบ อาจทำให้เสียเปรียบอย่างมาก ยิ่งถ้าเราไม่มีประสบการณ์ในการอยู่อาศัยคอนโด อาจทำให้ไม่ทราบว่าควรเลือกห้องทำเลไหน ยูนิตไหนแสงส่อง ลมโกรก เสียงดัง ไม่เป็นส่วนตัว รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการว่าสามารถเดินทางสะดวกสบายหรือไม่ บริเวณนั้นรถติดหรือเปล่า หากเราไม่มีประสบการณ์ อาจไม่ได้มีการเปรียบเทียบทำเลหรือยูนิตว่าดีกว่าและคุ้มทุนอย่างไร จนทำให้หลังซื้อไปแล้วอาจเจอปัญหาไม่มีผู้เช่าหรือขายได้ยาก 3. ไม่ดูประวัติคอนโดมือสอง รวมถึงค่าใช้จ่ายคงค้าง การสืบประวัติคอนโดถือว่าเป็นสิ่งจำเป็นอย่างมาก! […]

ทำไมถึงควรใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์?

ทำไมถึงควรใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ? การซื้อคอนโด โดยเฉพาะคอนโดมือสองเพื่อนำไปลงทุนปล่อยเช่าหรือตกแต่งให้อยู่สภาพดีและนำมาขายต่อ กลายมาเป็นอีกหนึ่งช่องทางรายได้ของนักลงทุนรุ่นใหม่ เพราะสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคง อีกทั้งยังเป็นช่องทางที่จะสร้าง Passive Income ได้ ซึ่งปัจจุบันนี้มีหลากหลายยูนิตที่ปล่อยขายอยู่ มีทั้งรูปแบบที่ติดต่อกับเจ้าของเองและบริการผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยบียอนด์ จะขอพาทุกคนมาทราบถึงเหตุผลว่าทำไมการใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงได้เปรียบกว่า 1. การดูแลให้คำปรึกษา ตรวจสอบสัญญาต่างๆ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะให้การดูแลด้านคำปรึกษา ตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนถึงการซื้อ โดยเฉพาะสัญญาในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายละเอียดซับซ้อน ซึ่งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่ช่วยตรวจสอบสัญญาว่ามีรายละเอียดครบถ้วน ตัวสัญญายุติธรรมต่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายและไม่ละเมิดต่อกฎหมาย ซึ่งส่วนมากแล้วนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะมีความรู้ด้านกฎหมายและความเชี่ยวชาญด้านสัญญา 2. กูรูด้านพื้นที่ นอกจากความเชี่ยวชาญด้านสัญญาแล้ว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังมีสายตาเฉียบขาดมากกว่า รู้ว่าทำเลนี้มีแนวโน้มการเติบโตอย่างไร? คอนโดเก่า ราคาขึ้นไหม? ทำเลยูนิตนี้มีข้อดีข้อด้อยอย่างไร? พร้อมมีตัวเลือกยูนิตในหลายตำแหน่ง ทั้งคอนโดห้องสตูดิโอ คอนโด 1 ห้องนอน คอนโด 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮ้าส์ โครงการต่างๆ และทำเลที่หลากหลาย ทำให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถค้นหาคอนโดมือสองที่เหมาะแก่การลงทุนได้ดีกว่า พร้อมมีบริการที่จะพาเราไปเยี่ยมชมคอนโดในสต๊อก เพื่อสามารถตรวจสอบสภาพจริง เปรียบเทียบสภาพและสิ่งแวดล้อมรอบๆ ได้ 3. ต่อยอดในการลงทุนคอนโดมือสองปล่อยเช่าได้ สำหรับใครที่ต้องการลงทุนซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร การใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยได้ทั้งการซื้อและต่อยอดไปถึงการเช่าได้ โดยนายหน้าจะดำเนินการทั้งการเลือกสกรีนผู้เช่า ดำเนินการหาผู้เช่า ทำเอกสารในการเช่าต่างๆ ให้โดยที่เราไม่ต้องเสียเวลาหาเองอีกด้วย […]

ทำไม? อสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นที่นิยมของนักลงทุน

ทำไม? อสังหาริมทรัพย์จึงเป็นที่นิยมของนักลงทุน เรามักจะได้ยินกันบ่อยๆว่า ลงทุนในอสังหาไม่มีทางขาดทุนและเป็นอีกตัวเลือกที่ดีในการสร้าง Passive Income เพราะเป็นทรัพย์สินที่มูลค่าไม่มีวันลด ด้วยความที่อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสามารถถือในระยะยาวได้ แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีความผันผวนเลย เรามาดูลักษณะเด่นๆที่ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความน่าสนใจ ที่สามารถดึงดูดนักลงทุนได้มากขนาดนี้ได้ยังไงกันค่ะ อสังหาริมทรัพย์อยู่ได้ยาวนานกว่าอายุขัยเรา อายุขัยโดยเฉลี่ยของมนุษย์นั้นอยู่ที่ 80 ปี แต่อายุขัยของอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถอยู่ได้ยาวนาน 60-100 ปีเลยทีเดียว เรียกได้ว่ามีไว้ก็สบายใจส่งต่อให้ลูกหลานได้ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องเงินทองมากในอนาคต ในขณะที่ระยะเวลาค่อยๆล่วงเลยผ่านไปนี้สามารถที่จะสร้างมูลค่าและสร้างรายได้ตลอดเวลาที่ผ่านไปได้ด้วย ทั้งปล่อย เช่า หรือลงทุนในทรัพย์สินที่มีอยู่ได้อย่างต่อเนื่องเเละในระยะยาว เปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินได้โดยมีตัวแปรคือ เวลาและความรู้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคนส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์นั้น เริ่มจากการกู้ จึงจำเป็นที่จะต้องใช้เวลาในการผ่อนจ่ายดอกเบี้ยแล้วจึงคืนทุนและสามารถทำกำไรได้ หรือในขณะเดียวกันหากสามารถที่จะขายอสังหาริมทรัพย์นั้นต่อได้เลยในทันที ก็เป็นอีกทางเลือกนึงในการสร้างรายได้แบบฉับพลัน   ในปัจจุบันมีความนิยมในการซื้อเพื่อปล่อยเช่าอยู่เป็นจำนวนมาก โดยปัจจัยในการเลือกโครงการที่สามารถทำกำไรได้เลยแม้จะผ่านการกู้นั้น ก็มีหลายส่วนเช่นกันทั้ง ทำเลที่ตั้ง ราคา ความต้องการในตลาด รวมไปถึงรูปแบบการใช้สอยของส่วนกลางก็มีผลในการตัดสินใจด้วยเช่นเดียวกัน ดังนั้นความรู้ทางด้านอสังหา และการศึกษาก่อนลงทุนเป็นเรื่องจำเป็นในการตัดสินใจ เราสร้างสามารถเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินได้โดยมีตัวแปรคือ เวลา อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มูลค่ามักจะเพิ่มอยู่เสมอ ยิ่งมีศักยภาพสูงมูลค่าจะยิ่งสูงตาม ทั้งนี้เเปรผันไปตามเวลาและความต้องการในตลาดด้วยเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น ที่บริเวณ พญาไทที่จากตารางวาละ 210,000 บาท เพิ่มขึ้นเป็น […]