ระยะพื้นถึงฝ้าสูงเท่าไหร่ดี ?
ระยะความสูงของพื้นถึงฝ้า ถือเป็นสิ่งสำคัญของการสร้างที่พักอาศัยซึ่งห้ามมองข้ามอย่างเด็ดขาด เพราะนี่เป็นจุดที่ส่งผลโดยตรงต่อการอยู่อาศัย หากระยะความสูงของพื้นถึงฝ้าต่ำเกินไป ก็จะส่งผลให้บรรยากาศภายในที่พักอึดอัด ไม่โปร่งโล่งสบาย แล้วถ้าอย่างนั้น หากฝ้าต่ำจะมีวิธีแก้ความสูงของฝ้าได้อย่างไร? แล้วเราควรสร้างความสูงระยะพื้นถึงฝ้าของแต่ละห้องในที่พักให้สูงเท่าไหร่ดี จึงจะช่วยให้บรรยากาศน่าอยู่มากขึ้น ตามมาดูคำตอบกับ บียอนด์ กันเลย ความสูงของระยะพื้นถึงฝ้า ไม่มีข้อกำหนดแน่นอน ต้องบอกก่อนว่า ตามกฎหมายจะมีเพียงการกำหนดระยะจากพื้นถึงพื้น (Floor to Floor) เท่านั้น แต่สำหรับระยะพื้นถึงฝ้า ไม่ได้มีข้อกำหนดของตัวเลขตายตัว จึงทำให้บ้านแต่ละโครงการ หรือที่พักแต่ละแห่งมีความสูงของระยะพื้นถึงฝ้าต่างกันนั่นเอง โดยระยะความสูงของพื้นถึงฝ้าที่เหมาะสมที่สุด จะขึ้นอยู่กับโครงสร้างอาคาร ขนาดห้อง และฟังก์ชั่น ระยะดิ่งระหว่างพื้นถึงพื้นตามประเภทการใช้งาน แบ่งได้อย่างไร กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) กำหนดว่าห้องหรือส่วนของอาคารที่ใช้ทำกิจกรรมต่าง ๆ ต้องมีระยะพื้นถึงพื้นเท่ากับหรือมากกว่าที่กำหนดไว้ตามรูปด้านล่าง โดยให้เริ่มวัดระยะจากพื้นผิววัสดุตกแต่งชั้นนึงจนพื้นผิววัสดุตกแต่งของอีกชั้น ตัวอย่างเช่น กฎหมายได้กำหนดระยะดิ่งระหว่างพื้นถึงพื้น สำหรับห้องหรืออาคารพักอาศัยไว้ที่ 2.6 เมตร ซึ่งหลังคำนวณลบโครงสร้างพื้นในห้องที่ไม่มีงานระบบ อาจจะเหลือความสูงจากพื้นถึงพื้นอยู่ที่ 2.5 เมตร ซึ่งเป็นระยะความสูงที่อยู่อาศัยได้สบาย แต่ถ้าห้องหรืออาคารนั้น ๆ มีโครงสร้างระบบ เราแนะนำว่าให้เว้นระยะความสูงจากพื้นถึงพื้นมากกว่า 2.6 เมตร […]
ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮม ต่างกันอย่างไร
มีใครสงสัยบ้างไหมว่า ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมต่างกันอย่างไร ? เพราะในปัจจุบันเรามักได้ยินชื่อโครงการต่าง ๆ ทั้งทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮม ซึ่งบางครั้งก็มีลักษณะคล้ายกันแต่ก็มีความต่างกัน จึงทำให้หลายคนเกิดความสงสัยว่ามีความต่างกันอย่างไร และแต่ละประเภทมีจุดเด่นยังไงให้น่าสนใจ เพื่อเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่กำลังมองหาซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน บียอนด์ มีคำตอบมาฝาก! ทาวน์เฮ้าส์ คืออะไร ? ทาวน์เฮาส์ คือ คำที่เรียกบ้านประเภทตึกแถว ห้องแถว มักมีหน้าตาคล้ายกัน อยู่ติดกัน ใช้ผนังร่วมกัน ส่วนใหญ่จะสูงไม่เกิน 2 ชั้น เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก ให้ความรู้สึกอบอุ่นในพื้นที่ขนาดพอดี โดยปกติแล้วทาวน์เฮ้าส์จะมีราคาเบาๆ อย่างไรก็ตามมักจะไม่มีส่วนกลางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกจากทางโครงการ ทาวน์โฮม คืออะไร ? ทาวน์โฮม คือ ทาวน์เฮ้าส์อัปเกรด ด้วยรูปแบบกับดีไซน์ที่ทันสมัย มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และมีการวางผังบ้านเสมือนบ้านเดี่ยว ส่วนมากจะมีขนาด2-3 ชั้นขึ้นไป ทาวน์โฮมที่อยู่ในโครงการส่วนมากจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวเลยค่ะ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่ส่วนกลาง คำว่า ‘Home’ เมื่อฟังแล้วจะรู้สึกถึงความอบอุ่น มีชีวิตชีวา มากกว่า ‘House’ ด้วยเหตุนี้ โครงการต่าง ๆ ในปัจจุบัน […]
10 วิธี ช่วยประหยัดไฟฟ้าในบ้าน
เมื่อเจอกับฤดูหนาวที่อากาศร้อนอบอ้าวของเมืองไทย สิ่งแรกที่คิดเลย คือ อยากจะนอนกลิ้งอยู่ในห้องแอร์ฉ่ำๆ หรือออกไปเดินเล่นตากแอร์ในห้างให้ชุ่มปอด แต่ถ้าจะต้องเปิดแอร์ตลอดทั้งวันทั้งคืน ก็คงไม่ไหว ค่าไฟบานปลายแน่ๆ วันนี้บียอนด์เลยนำเคล็ดลับดีๆ กับ 10 วิธี ที่จะช่วยประหยัดไฟฟ้า ลดค่าไฟในบ้าน ให้แฮปปี้ทั้งอยู่อาศัย และเงินในกระเป๋า! 1. เปิดพัดลมก่อนเปิดแอร์ ก่อนจะเปิดแอร์ ให้เปิดพัดลม ไล่ลมร้อนออกจากห้องก่อน เพื่อลดอุณภูมิในห้องให้เย็นลง ประมาณ 2-3 องศา แล้วค่อยเปิดแอร์ ถ้าหากเปิดแอร์ในขณะที่ห้องยังร้อน จะทำให้แอร์ทำงานหนัก และกินไฟมากขึ้นได้ 2. ตั้งเวลาปิดแอร์ก่อนตื่นนอน 1 ชั่วโมง หากอยากประหยัดไฟ ก่อนจะเข้านอนให้ตั้งเวลาปิดแอร์ ก่อนตื่นนอน 1 ชั่วโมง ถ้าภายในห้องนอนปิดหน้าต่าง ประตูมิดชิด ความเย็นในห้องจะยังคงอยู่ไปสักพักใหญ่ๆ หลังจากที่ปิดแอร์ไป 3. ปิดไฟดวงที่ไม่ใช้ การเปิดไฟทั้งบ้าน นอกจากจะสิ้นเปลืองค่าไฟในบ้านแล้ว แสงไฟจากหลอดไฟ ก็ยังทำให้บ้านร้อนขึ้นได้ การปิดไฟดวงที่ไม่ได้ใช้ ก็จะช่วยประหยัดค่าไฟ และยังช่วยให้บ้านเย็นขึ้นมาได้บ้าง 4. เลือกใช้หลอดไฟแบบประหยัดพลังงาน ให้เปลี่ยนมาใช้หลอดไฟแบบ LED […]
เป็นหนี้ กยศ. มีโอกาสกู้ซื้อบ้าน ผ่านหรือไม่?
ทุกคนที่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองต่างตระหนักดีว่ายิ่งมีหนี้มากเท่าไร โอกาสที่จะขอกู้ซื้อบ้านผ่านอนุมัติจากธนาคารก็ยิ่งมีน้อยลงเท่านั้น ซึ่งเพราะความจริงเรื่องหนี้มีผลต่อโอกาสในการขอกู้ซื้อบ้านอย่างมากนี้เอง จึงทำให้หลาย ๆ คนมีคำถามว่าในกรณีของการเป็นหนี้ กยศ. หรือ กองทุนเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษา จะถือเป็นหนี้ที่ทำให้ถูกพิจารณาขอสินเชื่อไม่ผ่านหรือไม่ คำตอบคือ “ไม่” โดยคนที่เป็นหนี้ กยศ. นั้น ยังมีโอกาสขอกู้ซื้อบ้านผ่านได้อยู่ถ้าบริหารจัดการสถานะการเงินของตัวเองได้ดีมากพอ ทำไมเป็นหนี้ กยศ. แล้วยังกู้ซื้อบ้านผ่านได้? ถึงจะได้คำตอบไปแล้วว่าแม้จะเป็นหนี้ กยศ. ก็ยังมีโอกาสกู้ซื้อบ้านผ่านได้อยู่ แต่ใครหลาย ๆ คนก็ยังคงกังวลอยู่ไม่หายว่า แล้วทำไมจึงเป็นแบบนั้น จริง ๆ มีคำอธิบายที่ช่วยให้หายสงสัยได้อยู่ โดยก่อนอื่นเราต้องไปทำความเข้าใจเรื่องหนี้กันก่อนว่า ในการขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านกับธนาคารนั้น หนี้ที่ทางธนาคารจะตรวจสอบได้ จะเป็นเฉพาะหนี้ที่ถูกบันทึกในข้อมูลเครดิตบูโรเท่านั้น เช่นหนี้บัตรเครดิต หนี้รถ หนี้บ้าน หรือง่าย ๆ ก็คือสินเชื่อต่าง ๆ ที่เราขอกับธนาคารไว้ก่อนหน้า แต่ในส่วนของหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนตัว อย่างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ตลอดจน หนี้ กยศ. นั้น ตามข้อมูลจากบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ ปัจจุบันระบุเอาไว้ว่า ยังไม่มีกฎหมายบังคับให้นำส่งข้อมูลประวัติการชำระให้แก่เครดิตบูโร หนี้ในส่วนนี้จึงเป็นหนี้ที่ธนาคารมองไม่เห็น ทำให้ธนาคารไม่นับเอามารวมในการพิจารณาสถานะทางการเงินประกอบการตัดสินใจอนุมัติสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน นั่นเองจึงเป็นเหตุผลว่าทำไม […]
แนวโน้มอสังหาฯ ปี 2567
ในปี 2567 แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัว แต่อาจจะไม่ได้ฟื้นเร็วกลับมาเหมือนก่อนโควิด เนื่องจากว่าทุกประเทศบอบช้ำ จากโควิดและเกิดวิกฤติทางการเงิน อีกทั้งเศรษฐกิจโดยรวมยังไม่ฟื้นตัว ดังนั้นเศรษฐกิจทั่วโลกอาจต้องรอความพร้อมจากการฟื้นตัวที่ชัดเจน ขณะที่เศรษฐกิจในประเทศไทยฟื้นตัวจากการท่องเที่ยวเพียงอย่างดียว ส่งออกยังไม่เติบโตหรือฟื้นตัวชัด เพราะต่างประเทศไม่ฟื้น กำลังทรัพย์มีค่อนข้างจำกัด ดังนั้นบริษัทมองภาพโดยรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตค่อยเป็นค่อยไป อีกหนึ่งตัวแปรปีหน้าที่จะชี้วัดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นมากน้อยแค่ไหน คือนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจภาครัฐ เชื่อว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์จะเป็นภาคธุรกิจลำดับต้นๆ ที่รัฐจะดำเนินการกระตุ้น เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นห่วงโซ่อุปทานใหญ่หากกระตุ้นอสังหา ภาคธุรกิจอื่นๆ เช่น ปูน กระเบื้อง สุขภัณฑ์ ประตู หน้าต่าง ภาคก่อสร้าง ภาคบริการ ธุรกิจโฆษณาจะฟื้นตัวตามอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัย “กดดัน” มาจาก 3 ปัจจัยหลัก ได้แก่ ภาวะหนี้ครัวเรือน ค่าใช้จ่ายที่สูง, อัตราดอกเบี้ยที่แม้ว่าปัจจุบันไม่สูงมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนโควิด แต่ถ้าเทียบในช่วงโควิดก็อยู่ในระดับที่สูงขึ้นเป็น “อุปสรรค”สำคัญต่อการเข้าถึงสินเชื่อ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อระดับปานกลาง -ล่าง ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลัก ขณะเดียวกัน “ต้นทุน” ก็กดดันผู้ประกอบการ ซึ่งมาจากวัสดุก่อสร้าง ราคาที่ดิน รวมถึงค่าแรง ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามนโยบายรัฐบาลใหม่ ส่งผลให้ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในปีหน้าอยู่ในช่วงขาขึ้น! เพราะยังมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องตามต้นทุนก่อสร้าง โดยเฉพาะราคาที่ดินที่ขยับขึ้นตามการประเมินราคาที่ดินและผังเมืองใหม่ ส่งผลให้ผู้ประกอบการหันมาเปิดโครงการระดับกลางบนมากขึ้นตามการฟื้นตัวของกำลังซื้อ หากสนใจรับบริการตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ครบทุกขั้นตอน […]
อัปเดตภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2566-2567
ที่ผ่านมาทรัพย์สินที่กลุ่มผู้มีความมั่งคั่งนิยมสะสมก็คือที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ สาเหตุก็เพราะเมื่อเวลาผ่านไปมูลค่าทรัพย์สินดังกล่าวมักจะสูงขึ้นมหาศาล โดยเฉพาะที่ดินรกร้างว่างเปล่านับได้ว่าเป็นทรัพย์สินที่เป็นที่นิยมสะสมเป็นอันดับต้นๆ ซึ่งต้นทุนของการดูแลที่ดินและอสังหาแต่ก่อน อาจไม่ได้มีมูลค่าที่สูงมากนัก แต่เมื่อมีการบังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 ภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอาจเป็น Pain Point สำหรับเจ้าของที่ดินและอสังหา รวมทั้งการบังคับใช้ภาษีการรับมรดกตั้งแต่ปี 2559 ส่งผลให้เทรนด์ในการสะสมของมีค่าเพื่อส่งต่อให้แก่ลูกหลานอาจเปลี่ยนไปบ้าง เช่น นิยมสะสมทรัพย์สินจำพวกนาฬิกา ภาพวาด เครื่องเพชร มากขึ้น (เนื่องจากทรัพย์สินเหล่านี้ไม่อยู่ในฐานภาษีการรับมรดก) แม้เทรนด์ในการสะสมของมีค่าจะเปลี่ยนไปบ้าง แต่ก็ต้องยอมรับว่าที่ดินและอสังหาก็ยังคงเป็นที่นิยมในการสะสมอยู่ สาเหตุอาจมาจากการที่ผู้เป็นเจ้าของสามารถนำที่ดินและอสังหาไปใช้ประโยชน์ได้หลายประการ ไม่ว่าจะเพื่อเก็งกำไรจากการขาย ส่งต่อให้แก่ลูกหลาน ใช้ประโยชน์ในการประกอบธุรกิจ เช่น ให้เช่า ทำการเกษตร เป็นสถานประกอบกิจการของธุรกิจ เป็นต้น หลักของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็คือ ใครก็ตามที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง หรือเป็นผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ ซึ่งอยู่ภายในวันที่ 1 มกราคมของปีไหน ก็มีหน้าที่เสียภาษีสำหรับปีนั้น ในเรื่องของระยะเวลาการชำระภาษี หากรัฐไม่ได้ออกมาตรการทางกฎหมายเพื่อขยายระยะเวลาการชำระภาษี ผู้มีหน้าที่เสียภาษีจะได้รับแบบแจ้งประเมินภาษีภายในเดือนกุมภาพันธ์ และจะต้องชำระภาษีภายในเดือนเมษายน (หมายเหตุ: ในบางปีภาษีอาจมีการออกกฎหมายเพื่อขยายเวลาได้ตามที่หน่วยงานของรัฐเห็นเหมาะสม) เมื่อความนิยมในที่ดินและอสังหายังคงมีอยู่ ผู้เป็นเจ้าของจึงต้องหาทางบริหารทรัพย์สินของตนภายใต้กรอบของกฎหมายที่มี เพื่อที่จะบรรเทาภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยเฉพาะผู้เป็นเจ้าของที่ดินรกร้างว่างเปล่าที่จะถูกจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในเพดานที่สูงที่สุด หากเทียบกับที่ดินประเภทอื่นๆ โดยอัตราภาษีจะถูกปรับเพิ่มขึ้นทุกๆ 3 ปีที่ 0.3% […]
ปัญหาที่อาจมองข้ามจากการลงทุนคอนโดมือสองด้วยตนเอง
ปัญหาที่อาจมองข้ามจากการลงทุนคอนโดมือสองด้วยตนเอง 1. ไม่ตรวจสัญญาให้ครบถ้วน ในการทำสัญญาซื้อขายหรือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด มีรายละเอียดที่ต้องตรวจสอบจำนวนมาก ซึ่งหากตรวจสอบไม่ละเอียด สามารถก่อให้เกิดปัญหาได้ในระยะยาว อย่างการทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่มีเจตนาในการจะโอนกรรมสิทธิ์กันภายภาคหน้า โดยจะมีรายละเอียด เช่น วันที่นัดกันโอนกรรมสิทธิ์ การวางมัดจำ ค่าปรับ รายละเอียดของกรรมสิทธิ์ต่างๆ รวมถึงการระงับสัญญาจากหลายๆ กรณี นอกจากนี้สำหรับสัญญาซื้อขายคอนโด เป็นสัญญาที่ไว้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์กัน ซึ่งจะมีเงื่อนไขที่จะต้องไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น โดยก่อนทำสัญญาจำเป็นต้องตรวจสอบให้ชัดเจน โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายที่จะต้องรับผิดชอบ เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษี ค่าใช้จ่ายต่างๆ ในวันที่นัดโอนจะได้ไม่มีปัญหากัน นอกจากนี้ ควรต้องตรวจสอบว่าจะมีค่ารับประกันจากโครงการ ส่วนกลางที่จะได้รับ รวมถึงรายละเอียดอื่นๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ต่างๆ ที่จะได้รับให้แน่ชัด เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาภายหลัง 2. ไม่เปรียบเทียบทำเลหรือยูนิต สำหรับการลงทุนคอนโดมือสอง หลายคนมักเลือกจากยูนิตที่มีความสวยงามหรือทำเลเดียว ไม่มีตัวเลือกอื่นไว้เปรียบเทียบ อาจทำให้เสียเปรียบอย่างมาก ยิ่งถ้าเราไม่มีประสบการณ์ในการอยู่อาศัยคอนโด อาจทำให้ไม่ทราบว่าควรเลือกห้องทำเลไหน ยูนิตไหนแสงส่อง ลมโกรก เสียงดัง ไม่เป็นส่วนตัว รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการว่าสามารถเดินทางสะดวกสบายหรือไม่ บริเวณนั้นรถติดหรือเปล่า หากเราไม่มีประสบการณ์ อาจไม่ได้มีการเปรียบเทียบทำเลหรือยูนิตว่าดีกว่าและคุ้มทุนอย่างไร จนทำให้หลังซื้อไปแล้วอาจเจอปัญหาไม่มีผู้เช่าหรือขายได้ยาก 3. ไม่ดูประวัติคอนโดมือสอง รวมถึงค่าใช้จ่ายคงค้าง การสืบประวัติคอนโดถือว่าเป็นสิ่งจำเป็นอย่างมาก! […]
ทำไมถึงควรใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์?
ทำไมถึงควรใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ? การซื้อคอนโด โดยเฉพาะคอนโดมือสองเพื่อนำไปลงทุนปล่อยเช่าหรือตกแต่งให้อยู่สภาพดีและนำมาขายต่อ กลายมาเป็นอีกหนึ่งช่องทางรายได้ของนักลงทุนรุ่นใหม่ เพราะสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคง อีกทั้งยังเป็นช่องทางที่จะสร้าง Passive Income ได้ ซึ่งปัจจุบันนี้มีหลากหลายยูนิตที่ปล่อยขายอยู่ มีทั้งรูปแบบที่ติดต่อกับเจ้าของเองและบริการผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยบียอนด์ จะขอพาทุกคนมาทราบถึงเหตุผลว่าทำไมการใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงได้เปรียบกว่า 1. การดูแลให้คำปรึกษา ตรวจสอบสัญญาต่างๆ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะให้การดูแลด้านคำปรึกษา ตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนถึงการซื้อ โดยเฉพาะสัญญาในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายละเอียดซับซ้อน ซึ่งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่ช่วยตรวจสอบสัญญาว่ามีรายละเอียดครบถ้วน ตัวสัญญายุติธรรมต่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายและไม่ละเมิดต่อกฎหมาย ซึ่งส่วนมากแล้วนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะมีความรู้ด้านกฎหมายและความเชี่ยวชาญด้านสัญญา 2. กูรูด้านพื้นที่ นอกจากความเชี่ยวชาญด้านสัญญาแล้ว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังมีสายตาเฉียบขาดมากกว่า รู้ว่าทำเลนี้มีแนวโน้มการเติบโตอย่างไร? คอนโดเก่า ราคาขึ้นไหม? ทำเลยูนิตนี้มีข้อดีข้อด้อยอย่างไร? พร้อมมีตัวเลือกยูนิตในหลายตำแหน่ง ทั้งคอนโดห้องสตูดิโอ คอนโด 1 ห้องนอน คอนโด 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮ้าส์ โครงการต่างๆ และทำเลที่หลากหลาย ทำให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถค้นหาคอนโดมือสองที่เหมาะแก่การลงทุนได้ดีกว่า พร้อมมีบริการที่จะพาเราไปเยี่ยมชมคอนโดในสต๊อก เพื่อสามารถตรวจสอบสภาพจริง เปรียบเทียบสภาพและสิ่งแวดล้อมรอบๆ ได้ 3. ต่อยอดในการลงทุนคอนโดมือสองปล่อยเช่าได้ สำหรับใครที่ต้องการลงทุนซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร การใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยได้ทั้งการซื้อและต่อยอดไปถึงการเช่าได้ โดยนายหน้าจะดำเนินการทั้งการเลือกสกรีนผู้เช่า ดำเนินการหาผู้เช่า ทำเอกสารในการเช่าต่างๆ ให้โดยที่เราไม่ต้องเสียเวลาหาเองอีกด้วย […]
ทำไม? อสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นที่นิยมของนักลงทุน
ทำไม? อสังหาริมทรัพย์จึงเป็นที่นิยมของนักลงทุน เรามักจะได้ยินกันบ่อยๆว่า ลงทุนในอสังหาไม่มีทางขาดทุนและเป็นอีกตัวเลือกที่ดีในการสร้าง Passive Income เพราะเป็นทรัพย์สินที่มูลค่าไม่มีวันลด ด้วยความที่อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสามารถถือในระยะยาวได้ แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีความผันผวนเลย เรามาดูลักษณะเด่นๆที่ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความน่าสนใจ ที่สามารถดึงดูดนักลงทุนได้มากขนาดนี้ได้ยังไงกันค่ะ อสังหาริมทรัพย์อยู่ได้ยาวนานกว่าอายุขัยเรา อายุขัยโดยเฉลี่ยของมนุษย์นั้นอยู่ที่ 80 ปี แต่อายุขัยของอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถอยู่ได้ยาวนาน 60-100 ปีเลยทีเดียว เรียกได้ว่ามีไว้ก็สบายใจส่งต่อให้ลูกหลานได้ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องเงินทองมากในอนาคต ในขณะที่ระยะเวลาค่อยๆล่วงเลยผ่านไปนี้สามารถที่จะสร้างมูลค่าและสร้างรายได้ตลอดเวลาที่ผ่านไปได้ด้วย ทั้งปล่อย เช่า หรือลงทุนในทรัพย์สินที่มีอยู่ได้อย่างต่อเนื่องเเละในระยะยาว เปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินได้โดยมีตัวแปรคือ เวลาและความรู้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคนส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์นั้น เริ่มจากการกู้ จึงจำเป็นที่จะต้องใช้เวลาในการผ่อนจ่ายดอกเบี้ยแล้วจึงคืนทุนและสามารถทำกำไรได้ หรือในขณะเดียวกันหากสามารถที่จะขายอสังหาริมทรัพย์นั้นต่อได้เลยในทันที ก็เป็นอีกทางเลือกนึงในการสร้างรายได้แบบฉับพลัน ในปัจจุบันมีความนิยมในการซื้อเพื่อปล่อยเช่าอยู่เป็นจำนวนมาก โดยปัจจัยในการเลือกโครงการที่สามารถทำกำไรได้เลยแม้จะผ่านการกู้นั้น ก็มีหลายส่วนเช่นกันทั้ง ทำเลที่ตั้ง ราคา ความต้องการในตลาด รวมไปถึงรูปแบบการใช้สอยของส่วนกลางก็มีผลในการตัดสินใจด้วยเช่นเดียวกัน ดังนั้นความรู้ทางด้านอสังหา และการศึกษาก่อนลงทุนเป็นเรื่องจำเป็นในการตัดสินใจ เราสร้างสามารถเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินได้โดยมีตัวแปรคือ เวลา อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มูลค่ามักจะเพิ่มอยู่เสมอ ยิ่งมีศักยภาพสูงมูลค่าจะยิ่งสูงตาม ทั้งนี้เเปรผันไปตามเวลาและความต้องการในตลาดด้วยเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น ที่บริเวณ พญาไทที่จากตารางวาละ 210,000 บาท เพิ่มขึ้นเป็น […]